Ταμπουρατζή, ΕυθαλίαTampouratzi, EfthaliaΛυδάκης, ΔημήτριοςLydakis, Dimitrios2026-05-282026-05-282026-05-28https://apothesis.hmu.gr/handle/123456789/11651Η παρούσα μεταπτυχιακή διπλωματική εργασία πραγματεύεται την ταχεία ανάπτυξη και την οικονομική επίδραση των Βραχυχρόνιων Μισθώσεων (Short-Term Rentals – STR) στην Ελλάδα. Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη μετάβαση του κλάδου από το ερασιτεχνικό μοντέλο της οικονομίας διαμοιρασμού σε μια πλήρως επαγγελματική τουριστική δραστηριότητα. Αντικείμενο κεντρικής ανάλυσης αποτελεί το νέο θεσμικό και φορολογικό πλαίσιο που εισήγαγε ο Νόμος 5170/2025, ο οποίος τέθηκε σε ισχύ τον Οκτώβριο του 2025, με σκοπό την εξισορρόπηση της τουριστικής ανάπτυξης και της κοινωνικής συνοχής. (Ν. 5170/2025, ΦΕΚ Α' 6) Στο θεωρητικό μέρος, η μελέτη αναδεικνύει την πρωτοφανή δυναμική του κλάδου, ο οποίος το 2025 κατέγραψε ιστορικό υψηλό με 1.061.000 κλίνες, υπερβαίνοντας επίσημα τη δυναμικότητα του ξενοδοχειακού τομέα. Η μακροοικονομική συμβολή των STR αποτιμάται μεταξύ 4,5% και 5,4% του εθνικού ΑΕΠ, λειτουργώντας ως κρίσιμος μοχλός για την επιμήκυνση της τουριστικής περιόδου και την ενίσχυση τοπικών οικονομιών μέσω της διασποράς του πλούτου σε μικρομεσαίες επιχειρήσεις. Παράλληλα, η εργασία επιχειρεί μια σε βάθος ανάλυση των κοινωνικών εξωτερικοτήτων, όπως ο εξευγενισμός (gentrification) και η τουριστικοποίηση (touristification) των αστικών κέντρων. Στο φλέγον ζήτημα της στεγαστικής κρίσης, η έρευνα τεκμηριώνει ότι, παρά τις τοπικές πιέσεις, τα ακίνητα STR αντιπροσωπεύουν μόλις το 0,4% του συνολικού οικιστικού αποθέματος, ενώ το δομικό πρόβλημα εντοπίζεται στα 2,28 εκατομμύρια κενά ακίνητα της χώρας. (INSETE 2025 για κλίνες, ΕΛΣΤΑΤ για κενά ακίνητα) Το ερευνητικό σκέλος της εργασίας βασίστηκε σε πρωτογενή ποσοτική έρευνα που διεξήχθη το 2025-2026 μέσω δομημένου ερωτηματολογίου (βλ. Παράρτημα Α) σε δείγμα 106 διαχειριστών και ιδιοκτητών. Τα αποτελέσματα αποκαλύπτουν μια έντονα πολωμένη αγορά, όπου το 46,6% διαχειρίζεται ένα μόνο ακίνητο, ενώ το 25% λειτουργεί σε επαγγελματικό επίπεδο με περισσότερα από πέντε ακίνητα. Τα ευρήματα αναδεικνύουν μια κρίσιμη «γνωστική ασυμφωνία»: ενώ το 81% των συμμετεχόντων αναγνωρίζει τη δυσκολία εύρεσης μακροχρόνιας στέγης, η πλειονότητα δεν θεωρεί ότι η δική τους δραστηριότητα αλλοιώνει τον χαρακτήρα της γειτονιάς. Η αξιολόγηση του Νόμου 5170/2025 δείχνει ότι μέτρα όπως ο ΦΠΑ 13% για διαχειριστές με 3+ ακίνητα και τα αυστηρά πρότυπα ασφαλείας ωθούν τον κλάδο σε επαγγελματική ωρίμανση. Ωστόσο, η ανησυχία είναι διάχυτη, καθώς το 58% των ερωτηθέντων εξετάζει πλέον τη μετατροπή της χρήσης του ακινήτου σε μακροχρόνια μίσθωση ή την πώλησή του, λόγω του αυξημένου λειτουργικού κόστους και των υψηλών προστίμων (έως 20.000€). Η εργασία συνεισφέρει στην κατανόηση της μετάβασης του κλάδου σε επαγγελματικό μοντέλο και προτείνει ισορροπημένες πολιτικές για τη μετατροπή κενών ακινήτων σε κατοικίες, με στόχο μια βιώσιμη ισορροπία μεταξύ τουριστικής οικονομίας και στεγαστικής δικαιοσύνης.This master’s thesis examines the rapid growth and economic impact of Short-Term Rentals (STR) in Greece. Particular emphasis is placed on the sector's transition from the amateur model of the sharing economy to a fully professionalized tourism activity. The central focus of the analysis is the new institutional and fiscal framework introduced by Law 5170/2025, which came into effect in October 2025, aiming to balance tourism development with social cohesion (Law 5170/2025, Government Gazette A' 6). In the theoretical section, the study highlights the unprecedented dynamics of the sector, which in 2025 reached a historical peak of 1,061,000 beds, officially exceeding the capacity of the hotel sector. The macroeconomic contribution of STRs is estimated between 4.5% and 5.4% of the national GDP, serving as a critical driver for extending the tourist season and boosting local economies by dispersing wealth to small and medium-sized enterprises. Concurrently, the paper undertakes an in-depth analysis of social externalities, such as gentrification and the touristification of urban centers. Regarding the pressing issue of the housing crisis, the research documents that, despite local pressures, STR properties represent only 0.4% of the total residential stock, while the structural problem is identified in the country's 2.28 million vacant properties (INSETE 2025 for beds; ELSTAT for vacant properties). The research component of the thesis was based on primary quantitative research conducted in 2025-2026 via a structured questionnaire (see Appendix A) among a sample of 106 managers and owners. The results reveal a highly polarized market, where 46.6% manage a single property, while 25% operate at a professional level with more than five properties. The findings highlight a critical "cognitive dissonance": while 81% of participants acknowledge the difficulty of finding long-term housing, the majority do not believe that their own activity alters the character of the neighborhood. The evaluation of Law 5170/2025 indicates that measures such as the 13% VAT for managers with three or more properties and strict safety standards are pushing the sector toward professional maturity. However, concern is widespread, as 58% of respondents are now considering converting their property to long-term rental or selling it, due to increased operating costs and high fines (up to €20,000). This thesis contributes to understanding the sector's transition to a professional model and proposes balanced policies for converting vacant properties into housing, aiming for a sustainable equilibrium between the tourism economy and housing justice.elAttribution-NonCommercial-NoDerivs 3.0 United StatesΒραχυχρόνια μίσθωσηΤουριστική ανάπτυξηΣτεγαστική κρίσηΝόμος 5170/2025Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ)Short-term rentalTourism developmentHousing crisisLaw 5170/2025Property Registration NumberΜεταπτυχιακή Διατριβή