Πλοήγηση ανά Συγγραφέας "Perakis, Nikolaos"
Τώρα δείχνει 1 - 2 of 2
Αποτελέσματα ανά σελίδα
Επιλογές ταξινόμησης
Τεκμήριο Η αγορά ακινήτων στο Ηράκλειο.(Τ.Ε.Ι. Κρήτης, Σχολή Διοίκησης και Οικονομίας (Σ.Δ.Ο), Τμήμα Λογιστικής, 2013-11-27T13:12:03Z) Περάκης, Νικόλαος; Perakis, NikolaosΈχοντας ως δεδομένο ότι η οικονομία είναι ένα σύστημα ή σύνολο διαδικασιών και θεσμών μέσω των οποίων η κοινωνία χρησιμοποιεί τους πόρους της για να ικανοποιήσει τις ανθρώπινες ανάγκες και επιθυμίες, στην παρούσα εργασία γίνεται μια προσπάθεια να προσεγγίσω την αγορά ακινήτων στο Νομό Ηρακλείου μιας και τα θέματα τα σχετικά με τα Ακίνητα έχουν και οικονομική διάσταση. Θα προσπαθήσω κατά κύριο λόγο όχι το να αναλύσω τις διάφορες θεωρίες που σχετίζονται με τη γη και τα ακίνητα, αλλά να δώσω έναν σαφή ορισμό του τι είναι ακίνητο και σε ποιες κατηγορίες μπορεί αυτό να χωριστεί. Αφού γίνει αυτός ο πρώτος διαχωρισμός και δεδομένου ότι η αξία των ακινήτων επιδρά στην οικονομική ζωή, θα προσπαθήσω να αναλύσω τόσο τους παράγοντες που επηρεάζουν, όσο και εκείνους που καθορίζουν την αξία των ακινήτων στο νομό Ηρακλείου αλλά και γενικότερα στην υπόλοιπη Ελλάδα.. Σημαντικό επίσης είναι να γίνει αναφορά τόσο στην προσφορά και στην ζήτηση όσο και στη σχέση που υπάρχει ανάμεσα στην τιμή, την ζητούμενη ποσότητα και την προσφερόμενη ποσότητα. (νόμος προσφοράς και ζήτησης). Επιπλέον γίνεται και μια προσπάθεια να προσεγγίσω το ζήτημα των αγοραπωλησιών στην πόλη του Ηρακλείου. Αφού πρώτα εντοπίσω των αριθμό των οικοδομικών αδειών στις νέες κατοικίες την τελευταία δεκαετία, στη συνέχεια θα μελετήσω τους παράγοντες που καθορίζουν τις τιμές των προς πώληση ακινήτων. Απαραίτητη προϋπόθεση όμως για να γίνει αυτό, είναι να μελετήσω και το κόστος κατασκευής μιας κατοικίας (το κόστος υλικών αλλά και το κόστος αμοιβής του εργατικού δυναμικού) μιας και τα κόστη αυτά επηρεάζουν σημαντικά και την τελική τιμή των ακινήτων εκείνων που προορίζονται προς πώληση. Τέλος, ένα πραγματικά σημαντικό κομμάτι της εργασίας είναι και εκείνο που ασχολείται με το κόστος ενοικίασης όχι μόνο των κατοικιών αλλά και των καταστημάτων. Έτσι γίνεται μια προσπάθεια να ερευνήσω το πώς έχουν διαμορφωθεί οι τιμές την τελευταία οχταετία , και αναλύω τους παράγοντες που έχουν οδηγήσει σε αυτή την κατάσταση.Τεκμήριο Ο έλεγχος του διοικητικού συμβουλίου της Α.Ε. από τα άλλα όργανα της εταιρείας και τους μετόχους.(ΕΛ.ΜΕ.ΠΑ., Σχολή Επιστημών Διοίκησης και Οικονομίας (ΣΕΔΟ), ΔΠΜΣ Λογιστική και Ελεγκτική, 2022-02-01) Περάκης, Νικόλαος; Perakis, NikolaosΗ παρούσα διπλωματική εργασία εξετάζει τον έλεγχο του Διοικητικού Συμβουλίου της Ανώνυμης εταιρίας από τα άλλα όργανα της εταιρίας και τους μετόχους. Πιο συγκεκριμένα, διερευνάται το πως ελέγχεται το όργανο που διοικεί την εταιρία, την εκπροσωπεί δικαστικά και εξώδικα, διαχειρίζεται την εταιρική περιουσία της εταιρίας, από τα άλλα όργανα και τους μετόχους, μέσω του νέου νόμου 4548/2018 περί Ανωνύμων εταιριών που ισχύει από 1/01/2019 και κατάργησε πλήρως τον προϊσχύοντα του 2190/1920. Η Ανώνυμη Εταιρία αποτελεί «ιδιοκτησία» των μετόχων, ωστόσο την εταιρία την διοικεί το Διοικητικό Συμβούλιο το όποιο δεν αποτελείται απαραίτητα από μετόχους. Η Γενική Συνέλευση αποτελεί το ανώτερο όργανο της Ανώνυμης Εταιρίας με αποκλειστικές από το νόμο αρμοδιότητες. Μέσω των αρμοδιοτήτων της, ελέγχει το Διοικητικό Συμβούλιο, ενώ οι αποφάσεις της είναι δεσμευτικές για όλους, ακόμα και τους μετόχους που απουσιάζουν από τις συνεδριάσεις της. Με απόφασή της, η ΓΣ εγκρίνει την συνολική διαχείριση της εταιρίας, ενώ έχει την δυνατότητα να ζητήσει την τροποποίηση των οικονομικών καταστάσεων σε περίπτωση που διαφωνεί. Από την πλευρά των μετόχων, οι μέτοχοι μέσω των δικαιωμάτων που ορίζει ο νόμος στα άρθρα 141 και 142, είναι εφικτός ο έλεγχος του Διοικητικού Συμβουλίου από τους μετόχους τόσο από την μικρή, όσο και από την μεγάλη μειοψηφία. Τέλος, οι ελεγκτές, οι οποίοι αποτελούν το τρίτο και συγκεκριμένα ανεξάρτητο όργανο της ΑΕ, εκλέγονται από την γενική συνέλευση με σκοπό τον έλεγχο των οικονομικών καταστάσεων της εταιρίας, ενώ βάσει του Ν4308/2014 είναι υποχρεωμένοι να παρίστανται στην ΓΣ που έχει θέμα την έγκριση των οικονομικών καταστάσεων, δίνοντας προφορικές απαντήσεις για τυχόν απορίες αναφορικά με τις χρηματοοικονομικές καταστάσεις. Στην περίπτωση Ανώνυμων Εταιριών με μετοχές ή άλλες κινητές αξίες εισηγμένες σε ρυθμιζόμενη αγορά στην Ελλάδα, για θέματα που αφορούν την διοίκηση και λειτουργία τους εφαρμόζουν τις διατάξεις του νόμου 4706/2020 περί εταιρικής διακυβέρνησης (άρθρα 1 έως 23), ο οποίος κατήργησε τον προϋφιστάμενο Ν. 3016/2002. Οι διατάξεις του νόμου 4706/2020 για την εταιρική διακυβέρνηση εφαρμόζονται συμπληρωματικά με τις διατάξεις του Ν4548/2018 περί Ανωνύμων Εταιριών. Αρμόδια για τον έλεγχο της εφαρμογή των διατάξεων Εταιρικής Διακυβέρνησης στις εισηγμένες εταιρίες είναι η Επιτροπή Κεφαλαιαγοράς.