Πλοήγηση ανά Συγγραφέας "Reppas, Konstantinos"

Τώρα δείχνει 1 - 1 of 1
  • Μικρογραφία εικόνας
    Τεκμήριο
    Επιρροή της φορολογίας στην επένδυση σε ακίνητη περιουσία.
    (Τ.Ε.Ι. Κρήτης, Σχολή Διοίκησης και Οικονομίας (Σ.Δ.Ο), Τμήμα Λογιστικής και Χρηματοοικονομικής, 2014-07-13T15:11:09Z) Ρέππας, Κωνσταντίνος; Reppas, Konstantinos
    Σε οποιαδήποτε εποχή και χώρα και ιδιαίτερα σε περιόδους οικονομικής αστάθειας και αβεβαιότητας τα ακίνητα αποτελούσαν κι, εξακολουθούν ίσως να αποτελούν, μία ασφαλή και σταθερή μορφή επένδυσης. Η αγορά και εκμετάλλευση ενός ή περισσοτέρων ακινήτων έδιναν πάντα μία αίσθηση σωστής τοποθέτησης των χρημάτων, κυρίως σε ανθρώπους της μεσοαστικής τάξης. Η οικονομική κρίση και η πρωτοφανής ύφεση που την ακολουθεί όμως οδήγησε ορισμένες κυβερνήσεις, μεταξύ των οποίων και την Ελληνική, στη θέσπιση αυστηρότερης φορολογίας επί της ιδιοκτησίας κι εκμετάλλευσης των ακινήτων. Ως αποτέλεσμα, οι κάτοχοι μεσαίας και μεγάλης ακίνητης περιουσίας βλέπουν πια τις επενδύσεις τους να μην αποδίδουν τα αναμενόμενα. Η επιρροή της φορολογίας, με τη μορφή μόνιμων ή έκτακτων φόρων, έχει αρχίσει πλέον να γίνεται κάτι παραπάνω από ορατή και στην εγχώρια αγορά ακινήτων. Οι επενδύσεις μειώνονται και οι αποδόσεις τους λιγοστεύουν συνεχώς. Ο επενδυτικός παράδεισος των ακινήτων τείνει να μετατραπεί σε εφιάλτη και τους λόγους για αυτό θα τους προσεγγίσουμε με την ακόλουθη εργασία. Στην πρώτη ενότητα θα αναφέρουμε κάποια στοιχεία σχετικά με την απόκτηση ακινήτων στην ελληνική πραγματικότητα. Μετά από μία σύντομη αναδρομή στην αγορά ακινήτων –κεφάλαιο 1 ο - , προχωρούμε στα ακίνητα ως επένδυση και την κρίση που τα έπληξε –κεφάλαιο 2 ο -. Στο 3 ο επικεντρώνουμε την προσοχή μας στη φορολογική διάσταση γενικά και σε σχέση με τα ακίνητα ειδικότερα. Το 4 ο κεφάλαιο καλύπτει το θεσμό των αντικειμενικών αξιών. Η δεύτερη ενότητα αναλύει κάποιους βασικούς φόρους κεφαλαίου και εισοδήματος που επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Ο φόρος προστιθέμενης αξίας αναφέρεται στο 5 ο κεφάλαιο, ενώ ο φόρος μεταβίβασης ακινήτων αναλύεται στο 6 ο . Το κεφάλαιο επτά αναλώνεται στην έννοια του φόρου ακίνητης περιουσίας στην πάροδο των ετών. Στο 8 ο κεφάλαιο περιλαμβάνουμε τα έκτακτα ειδικά τέλη ακινήτων που εισπράττονται μέσω της Δ.Ε.Η. Το 9 ο κεφάλαιο αναπτύσσει τις μισθώσεις ακινήτων και την φορολογία επ’ αυτών καθώς και κάποιες επιπλέον επιβαρύνσεις της ακίνητης περιουσίας. Ολοκληρώνοντας την ενότητα με το 10 ο κεφάλαιο, γίνεται μια αναφορά στα τεκμήρια και την επιβάρυνση των κατόχων ακινήτων από αυτά. Η τρίτη ενότητα αφορά δύο πιθανές εναλλακτικές λύσεις στις επιβαρύνσεις από την κατοχή και τη φορολόγηση των ακινήτων, το leasing στο κεφάλαιο 11 και τις υπεράκτιες εταιρείες και τη χρησιμότητά τους στο κεφάλαιο 12. Η εργασία κλείνει με κάποια συμπεράσματα και ορισμένες προτάσεις σχετικές με τη μείωση της επιβάρυνσης των ακινήτων από τη φορολογία.